Ungarnimmobilien - allgemeine Informationen der Magyar Kúria Kft.



Ihr amtlich zugelassener Immobilien - Partner für Ungarnimmobilien, Investitionen und Urlaub in Südtransdanubien, der sonnigen Kur- und Urlaubsregion Ungarns

Seit einigen Jahren ist das ungarische Forint eine frei konvertierbare Währung. Damit sind viele Einschränkungen, mit denen ein Ungar oder auch Ausländer zu tu bekam, wenn er mit dem Ausland oder in anderen Währungen als dem Forint Geschäfte tätigen wollte, abgeschafft. Seitdem kann man unbegrenzt Forint und Devisen ohne Deklaration ein- und ausführen, Preise in jeder willkürlichen Währung absprechen und bezahlen (doch sind alle unsere Preise in Forint gehalten, die Euros rein zur Information angegeben, mit Ausnahme der gesondert bezeichneten Fälle) und man darf als Ausländer bei ungarischen Banken Geld leihen

Besonders das Letztgenannte interessiert uns an dieser Stelle. Bis vor kurzem war es für einen Ausländer nicht ratsam, sein Haus mit einer ungarischen Hypothek u finanzieren. Ein normaler Kredit bei einer deutschen, österreichischen oder anderen Bank war wesentlich preiswerter, ganz zu schweigen von einer Finanzierung über eine weitere Hypothek auf eine beispielsweise deutsche Immobilie. Aber auch hier haben sich Veränderungen ergeben.

Hypothekendarlehn:

	Wohnhäuser	ab 6,12 % p.a.	*
		Effectiver Jahreszins einer ungarischen Bank, Stand Dezember 2007

Wichtige Bedingungen: Annuitäten Hypothek mit ca. 1,5 % anfänglicher Tilgung, Finanzierung von maximal 70 % des aktuellen Bankwertes. Finanzierung von allen Sanierungs- und Umbauarbeiten ist sogar bis zu 100 % möglich. Basis dieser Finanzierung ist eine Hypothek von 20 Jahren Laufzeit auf Franken-Basis. Finanzierungen in Forint sind wesentlich teurer, Finanzierungen in Euro sind etwas teurer.

Finanzierung geschäftlicher Investitionen ist jederzeit möglich, aber das Feld ist zu komplex um hierfür ein Standardprodukt zu entwickeln. Wir besitzen die notwendigen Kontakte um auch für Ihr Projekt eine Finanzierung anbieten zu können. Auch bezüglich der Beantragung von Subventionen im Zusammenhang mit Strukturverbesserung und Arbeitsplatzschaffung sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.

Bei weitergehenden Fragen können Sie jederzeit Kontakt aufnehmen mit unserem Kundendienst.

Finanzierungsbeispiel 1 für ein konkretes Haus der Kathegorie (einfaches Haus) inclusiv der notwendigen Sanierung, Einbau eines Badezimmers und Integrierung des Nebengebäudes als Wohnzimmer mit Panoramaaussicht *


Kaufpreis Haus **	2.810.000 HUF	sfr
Kosten Renovierung und Anbau weiteren Raumes	4.340.000 HUF	sfr
Kapitalbedarf	7.150.000 HUF	sfr
Eigenkapital (nur als Beispiel)	2.550.000 HUF	sfr
Finanzierungsbedarf	4.600.000 HUF	sfr
monatliche Belastung	37.124 HUF	sfr
Einnahmen aus Vermietung pro Woche (Indikation, wenn Sie evtl. vermieten möchten)	36.000 HUF


Finanzierungsbeispiel 2 für ein konkretes Haus der Kathegorie , hier sind keinerlei Arbeiten notwendig *


Kaufpreis Haus **	14.240.000 HUF	sfr
Eigenkapital (nur als Beispiel)	4.640.000 HUF	sfr
Finanzierungsbedarf	9.600.000 HUF	sfr
monatliche Belastung	77.477 HUF	sfr
Einnahmen aus Vermietung pro Woche (Indikation, wenn Sie evtl. vermieten möchten)	90.000 HUF

Berechnen Sie Ihren eigenen Finanzierungsbedarf, Ihre maximale Hypothek oder wieviel Sie für eine bestimmte Monatsrate finanzieren können:

* Aussagen zu Bauarbeiten ohne jede Gewähr, wir erarbeiten mit Ihnen die Pläne für Ihr ganz persönliches Wunschhaus! Daher ist eine Angabe zur Notwendigkeit und zu Preisen zwar realitätsnah aber zwangsläufig unverbindlich.

** Nur der effektive Kaufpreis ist finanzierbar, nicht jedoch die Kosten der Genehmigungen zum Ankauf, Beurkundung des Vertrages, Courtage, Steuern, Versicherung und anderer Nebenkosten, auch Bestandteile, die bei uns in der Preisangabe inbegriffen sind! Diese Kosten vermehren auch nicht das Eigenkapital, sondern bleiben vollständig außerhalb dieser Betrachtung!

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Die Magyar Kúria Kft. aus Várong, in der Nähe vom Thermalbad Igal in Ungarn, betrachtet sich nicht ausschließend als Makler, sondern vor allem als Ihr persönliches Serviceunternehmen rundum Immobilien, gebraucht oder als Neubau auf Ihrem oder einem von uns vermittelten Grundstück, als Ferienwohnung oder Ferienhaus, wie auch als Haus zu Wohnzwecken. Neben den touristischen Metropolen wie zum Beispiel Siófok am Plattensee können wir Ihnen Ihr eigenes Bauernhaus in für den Dorftourismus interessanten Orten anbieten, genau wie eine Stadtwohnung in beispielsweise Kaposvár oder Pécs. Wir helfen Ihnen bei Kur oder Urlaub und Ihrer Investition zwischen Balaton und Drava (Drau), wir werden für Sie tätig in den Komitaten Somogy, Tolna und Baranya. Für alle Fragen wenden Sie sich bitte an unseren Kundendienst.